U općini Pićan zabranjena gradnja kuća s ravnim krovovima
2.2.2023. // Glas Istre // Objavljeno u kategoriji Društvo
Vijećnici Općine Pićan jednoglasno su usvojili pete izmjene i dopune Prostornog plana koje je uvodno obrazložila Eli Mišan, odgovorna voditeljica izrade prijedloga plana iz pulske tvrtke Urban plan d.o.o.. Napomenula je da su u tijeku postupka prikupljeni zahtjevi javnopravnih tijela, razmatrani zahtjevi građana kojih je u protekle četiri godine bilo 120, najviše zbog izmjena građevinskih područja čemu je uglavnom udovoljeno, te omogućavanje gradnje sunčanih elektrana u izdvojenim područjima poduzetničkih zona Pićan Jug i Jurani. Provedene su i dvije javne rasprave.
Kako je istaknula Mišan, zbog zahtjeva višeg plana i nepovoljne demografske slike, nije moglo biti širenja građevinskog područja pa se išlo na relokaciju. Mateo Slivar (nezavisni) pitao je u kojim je naseljima smanjivano, a u kojima povećavano područje, na što je Mišan rekla da su i povećavanja i smanjivanja bila podjednako u svakom pojedinom naselju i to ukupno oko jedan hektar, osim u Grobniku gdje nije bilo zahtjeva.
Odgovarajući na pitanje Ivana Frankovića (IDS) o tretiranju bazena, Mišan je rekla da se oni do 100 četvornih metara ne računaju u ukupnu izgrađenost parcele, što indirektno omogućava manje nadograđivanje postojeće građevine. Branko Ružić (ID) i Antun Selar (HDZ) tražili su pojašnjenje odredbi o kosim i ravnim krovovima, naročito u kontekstu kuća za odmor privatnih iznajmljivača, na što je Mišan rekla da se zbog zaštite lokalne tradicionalne arhitekture, odnosno stava Zavoda za prostorno uređenje, stambene građevine mogu graditi samo s kosim krovovima, te da ravni krovovi mogu biti na zgradama ugostiteljsko-turističke i poslovne namjene. Selar je tražio pojašnjenje što u slučaju kad se izgradi kuća s apartmanima za turizam, s ravnim krovom, a nakon nekog vremena vlasnik odustane od turističke djelatnosti i odluči živjeti u toj kući.
- To je objekt ugostiteljsko-turističke namjene. Mnogi gradovi i općine ograničavaju izgradnju ravnog krova, a u tom slučaju bi mogli, kroz neku rekonstrukciju, dobiti dozvolu i za stambenu građevinu. Međutim i za prenamjenu objekta, odnosno za slučaj rekonstrukcije, treba tražiti građevinsku dozvolu, odgovorila je Mišan, a općinski načelnik Dean Močinić dodao kako se kod njih u općini, kod dobivanja uvjeta, odmah vidi da se gradi poslovna zgrada, pa i komunalna naknada ide kao i svim poduzetnicima, mjesečno, a ne kao kućanstvima jednom godišnje.
Močinić je pojasnio da, ako se zatraži prenamjena objekta, od ugostiteljsko-turističkog, jer tako se zovu kuće za turističko iznajmljivanje, morat će se izgraditi i kosi krov, a Branko Ružić i Mišan složili su se oko toga da kuća s ravnim krovom nagrđuje identitet Istre.
- Ako gradiš stambenu kuću, obiteljsku ili više obiteljsku i po pravilniku o domaćinstvu kategoriziraš kao građevinu za iznajmljivanje, ona mora imati kosi krov, zato što je dobila dozvolu kao stambena. Ako se odmah gradi, kao ugostiteljsko-turistička kuća, to su prvenstveno one kuće koje grade firme, ne pojedinci, ona može imati ravni krov. Do sada se moglo zidati bilo koju i bilo kakvu kuću, bilo koje namjene. Toga više nema. Postrožujemo postojeći Prostorni plan, zaključio je Daniel Stanić, predsjednik Vijeća.
Branko Biočić